Audyt energetyczny

świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania

Definicja jedno zdanie

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest obowiązkowym dokumentem określającym zużycie energii, wymaganym przy transakcji sprzedaży lub wynajmu lokalu.

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest obowiązkowym dokumentem określającym zużycie energii, wymaganym przy transakcji sprzedaży lub wynajmu lokalu.

Definicja

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania to oficjalny dokument, którego zadaniem jest określenie rocznego zapotrzebowania lokalu na energię nieodnawialną pierwotną (EP) oraz końcową (EK) w przeliczeniu na metr kwadratowy na rok (kWh/m²/rok). Obowiązek jego sporządzenia wynika z przepisów krajowych wdrażających dyrektywy UE w zakresie efektywności energetycznej budynków. Świadectwo to jest niezbędne przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania lub umowy najmu i sporządza je uprawniona osoba wpisana do rejestru. Ważność dokumentu wynosi 10 lat, chyba że zajdą istotne zmiany techniczne wpływające na charakterystykę energetyczną lokalu [1].

Kontekst

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania, znane również jako certyfikat energetyczny lub świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży mieszkania, stanowi potwierdzenie efektywności energetycznej lokalu i ma na celu wsparcie nabywców oraz najemców w ocenie kosztów użytkowania nieruchomości. Obowiązek przedstawienia takiego dokumentu przy zawarciu umowy sprzedaży bądź wynajmu mieszkania wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 r. oraz związanych z nią rozporządzeń [1]. Certyfikat musi być sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje, znajdującą się w centralnym rejestrze osób uprawnionych. Nieprzedstawienie świadectwa podczas transakcji może skutkować karą, a notariusz jest zobligowany do odnotowania tego faktu w akcie notarialnym. Obowiązek nie dotyczy niektórych obiektów, np. budynków zabytkowych, gospodarczych czy użytkowanych krócej niż 4 miesiące w roku oraz mieszkań o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². Zawartość świadectwa obejmuje m.in. wskaźnik EP, EK, informacje dotyczące źródeł ciepła oraz ewentualnych możliwości poprawy efektywności energetycznej. Nie należy mylić świadectwa z audyt energetyczny, który służy innym celom. Dla domów jednorodzinnych obowiązuje świadectwo energetyczne domu, a ogólne informacje zawiera wpis świadectwo energetyczne. Wskaźniki z dokumentu można zestawić z parametrami z charakterystyki energetycznej mieszkania.

Przykład

Przykład obliczenia wskaźnika EP dla mieszkania przy sprzedaży

Załóżmy, że mieszkanie o powierzchni 60 m² generuje w ciągu roku zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną równe 6 000 kWh.

  1. Wyznaczenie wskaźnika EP EP = 6 000 kWh / (60 m² × 1 rok) → EP = 100 kWh/m²/rok

Wartość EP znajduje się w świadectwie i pozwala porównać efektywność energetyczną mieszkania.

Często zadawane pytania

Czy świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest obowiązkowe?

Tak, zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest obowiązkowe i musi być okazane nabywcy lub najemcy [1].

Na ile lat ważne jest świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest ważne przez 10 lat, o ile w tym czasie nie dokonano zmian wpływających na charakterystykę energetyczną [1].

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?

Dokument może sporządzić wyłącznie osoba uprawniona, wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, posiadająca odpowiednie wykształcenie i kwalifikacje [1].

Czym różni się świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania od audytu energetycznego?

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania pokazuje wskaźniki efektywności energetycznej lokalu, natomiast audyt energetyczny zawiera szczegółowe zalecenia dotyczące modernizacji budynku.

Czy świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania dotyczy także najmu?

Tak, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy zarówno sprzedaży, jak i najmu mieszkania, choć istnieją wyjątki od tej zasady [1].

Jaka jest cena świadectwa energetycznego mieszkania przy sprzedaży?

Świadectwo energetyczne mieszkania cena zależy od regionu, wielkości lokalu oraz zakresu analizy, ale jest regulowana rynkowo i nie podlega sztywnym stawkom ustawowym.

Źródła

  1. Wikipedia: Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (dostęp: 2026-05-05)
Wskaźnik energii pierwotnej (EP) = Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną [kWh] Powierzchnia użytkowa mieszkania [m²] × 1 rok
EP Roczny wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²/rok) EK Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową (kWh/m²/rok)

Sprawdź świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania dla Twojego domu

Kalkulator OZC podpowie, jakiego minimum potrzebujesz, by spełnić wymagania dotacyjne i mieć rozsądne rachunki.

Otwórz kalkulator →
Zaktualizowano: 4 maja 2026