Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest obowiązkowym dokumentem określającym zużycie energii, wymaganym przy transakcji sprzedaży lub wynajmu lokalu.
Definicja
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania to oficjalny dokument, którego zadaniem jest określenie rocznego zapotrzebowania lokalu na energię nieodnawialną pierwotną (EP) oraz końcową (EK) w przeliczeniu na metr kwadratowy na rok (kWh/m²/rok). Obowiązek jego sporządzenia wynika z przepisów krajowych wdrażających dyrektywy UE w zakresie efektywności energetycznej budynków. Świadectwo to jest niezbędne przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania lub umowy najmu i sporządza je uprawniona osoba wpisana do rejestru. Ważność dokumentu wynosi 10 lat, chyba że zajdą istotne zmiany techniczne wpływające na charakterystykę energetyczną lokalu [1].
Kontekst
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania, znane również jako certyfikat energetyczny lub świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży mieszkania, stanowi potwierdzenie efektywności energetycznej lokalu i ma na celu wsparcie nabywców oraz najemców w ocenie kosztów użytkowania nieruchomości. Obowiązek przedstawienia takiego dokumentu przy zawarciu umowy sprzedaży bądź wynajmu mieszkania wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 r. oraz związanych z nią rozporządzeń [1]. Certyfikat musi być sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje, znajdującą się w centralnym rejestrze osób uprawnionych. Nieprzedstawienie świadectwa podczas transakcji może skutkować karą, a notariusz jest zobligowany do odnotowania tego faktu w akcie notarialnym. Obowiązek nie dotyczy niektórych obiektów, np. budynków zabytkowych, gospodarczych czy użytkowanych krócej niż 4 miesiące w roku oraz mieszkań o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². Zawartość świadectwa obejmuje m.in. wskaźnik EP, EK, informacje dotyczące źródeł ciepła oraz ewentualnych możliwości poprawy efektywności energetycznej. Nie należy mylić świadectwa z audyt energetyczny, który służy innym celom. Dla domów jednorodzinnych obowiązuje świadectwo energetyczne domu, a ogólne informacje zawiera wpis świadectwo energetyczne. Wskaźniki z dokumentu można zestawić z parametrami z charakterystyki energetycznej mieszkania.
Wzór i oznaczenia
- EP
- Roczny wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m²/rok)
- EK
- Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową (kWh/m²/rok)
Przykład
Źródła
- Wikipedia: Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (dostęp: 2026-05-05)
Przykład obliczeniowy
Przykład obliczenia wskaźnika EP dla mieszkania przy sprzedaży
Załóżmy, że mieszkanie o powierzchni 60 m² generuje w ciągu roku zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną równe 6 000 kWh.
- Wyznaczenie wskaźnika EP EP = 6 000 kWh / (60 m² × 1 rok) EP = 100 kWh/m²/rok
Wartość EP znajduje się w świadectwie i pozwala porównać efektywność energetyczną mieszkania.
Dobierz wykonawców
Znajdź trzy firmy do realizacji
Podaj kod pocztowy, zaznacz zakres prac i zostaw kontakt. Resztę robimy my.
Bezpłatnie, bez zobowiązań
Pytania o hasło
Najczęstsze pytania
Czy świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania jest obowiązkowe?
Na ile lat ważne jest świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?
Kto może sporządzić świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania?
Czym różni się świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania od audytu energetycznego?
Czy świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania dotyczy także najmu?
Jaka jest cena świadectwa energetycznego mieszkania przy sprzedaży?
Krótka sonda
Czy to hasło było pomocne?
Twoja ocena podpowiada nam, które hasła wymagają dopracowania.
Następny krok
Poznaj kolejne pojęcia
Zobacz hasła z kategorii Audyt energetyczny i wróć do nich, gdy będą potrzebne.
Przejdź do kategorii